村井长赖愕然道。

“不至于吧。。蒲生氏乡大人不该是那种得寸进尺的小人呀？”

前田利家呵呵一笑。

“你知不知道，斯波地产能替地方武家赚多少钱？”

村井长赖摇头道。

“我知道斯波地产很赚钱，但到底有多赚钱，确实不太清楚。”

前田利家叹道。

“那就让我来告诉你吧。

十亩上好的水田可以秋收一石半的稻米，按照市场价卖田地，大概是三十石粮票的价格。

而前田利益前些日子把伊贺上野城的山地，卖出了六十石粮票。

可以把种不出多少粮食的贫瘠之地，卖出比上好水田高两倍的价格，整整六十石粮票，这就是斯波地产呀。

这么好的买卖，谁不眼红？她蒲生氏乡不是小人，但也不是圣贤呀，怎么可能不动心呢？”

村井长赖惊骇道。

“六十石？就伊贺山里那些种不出粮食的石头地？这。。这怎么可能呢？”

前田利家苦笑道。

“怎么不可能？

土地的价值在于耕种，上好的耕地贵得有理，贫瘠的山地无人问津，这是农耕赋予的价值。

但斯波地产不一样，虽然伊贺那些山地虽然种不出粮食，但却附加了安全，教育，前途等价值。

圣人战阵无双，斯波领为天下武家敬畏，无人敢于冒犯丝毫。

近畿斯波领已经有十一年未曾经历战事，其余斯波领也是多年未见刀兵，在乱世之中，这份安全弥足可贵，这就是价值。

再者，同心秘书处改革斯波遴选制度，被列入学区的斯波领各地居住姬武士才有资格参与遴选。

前田利益她是文化人，有些脑子，抢先一步与儒学名家林信胜合作开办寺子屋，大搞与斯波遴选有关的针对性教育，增加过关机会。

乱世百年，民心思安，斯波家夺取天下乃是大势所趋。

圣人摒弃武家旧俗，开放斯波遴选面对天下武家，愿与有志之士共治天下。

斯波地产由此产生教育价值，终南捷径，不涨才是怪事。

十亩上好的水田只能带给姬武士一年一石半的稻米，这还没算上春耕秋收的农忙折腾，天灾人祸的歉收绝收。

就这般辛苦，才能卖上三十石粮票。

斯波地产能提供安全的住所，良好的教育，未来的前途，为什么就不能卖出六十石粮票呢？”

听前田利家这么一分析，村井长赖顿时觉得好有道理。

斯波地产的价值并不在土地本身，而是在社会赋予的附加价值。

就像是现代社会，房产一平米的建筑成本只有一两千块，却能卖出十倍百倍的价格，为什么？

因为房子的价值不只是房子本身的居住价值，还有社会附加给房子的地区教育，医疗，养老，就业等附加价值。

而中古时代的斯波地产还无法达到现代社会的福利，所以只能卖出上好水田的两倍价格。

但反过来想，农业时代的土地是最重要的生产资料，能比土地更昂贵，斯波地产其实已经是非常成功。

就是在高田阳乃的布局，前田利益等先行者的开拓之下，斯波地产已经有了行之有效的赚钱模式，成为了印钞机一般的存在。