会德丰大厦。

泰富集团的会议室，林正杰正在和高层们开会。

地产负责人唐仁坚在会议上说道：“根据我们的详细预算，泰富广场一、二期的总投资为52亿港币；其中地皮费用为19亿港币，建筑费为21亿港币，装修费用为5亿港币，利息和税费为7亿港币。其中地皮费用为财务拨出，建筑费和装修费等则为贷款”

虽然早已经有预料到，但大家还是为这个项目感到惊叹，投资可真大。

1982年置地投资‘交易广场’，总投资达到82亿港币，仅地皮费用就支出50亿港币。

泰富广场的地皮费，若是换成1981~1982年，估计也要40亿的规模。

林正杰想何方塘投去眼神，询问道：“公司财务状况怎么样？”

何方塘马上说道：“非常良好，负债率不到三成，且投资日本的商业地产升值一倍综述，泰富集团依旧充满着强大的竞争力。”

林正杰随即对大家说道：“虽然如此，但集团还是要暂缓、减少购入土地储备，保持充足的现金流。”

泰富集团的土地储备已经高达1200万平方尺（可建楼面），这还是将今年的250万平方尺销售任务完成后的数据。

林正杰做出这个安排，并不是现在的土地昂贵到不划算，而是泰富集团投资大量的商业地产项目，还要保持足够的现金流，已经可投资的竞争力。

而储备地皮，恰恰是消耗、占用资金的大头。所以，必须审时度势的进行安排和调度，哪怕是后面买贵一些，也不能把此时的集团资金搞窘迫了。

“好的”陈伟忠、唐仁坚等人点头应答。

在大方针上，老板是绝对的权威。

林正杰接着说道：“泰富集团要在新加坡成立办事处，专门负责寻求开发商业地产项目，这个事情，陈副总经理负责一下。正好，这个月我也要去新加坡考察一趟，你随行参加。”

众人明白，老板这是在将集团全球化，毕竟上半年泰富集团还收购了加拿大的星座酒店，花了将近3亿港币。当然，全部是贷款。

“好的，我马上着手准备。”陈伟忠认真的说道。

最后，林正杰强调道：“在这里，需要指出的是，我从未担心九七后如何如何，所以大家也无需担忧。集团全球战略，是集团的实力达到一定的程度，必须实施的战略。”

众人点点头，也知道这个道理。毕竟如果香港‘不安全’，公司就不会投资泰富集团中心大厦、泰富广场等大型商业项目。

一周后。

林正杰来到新加坡考察，当地政府首脑亲自带领属下接见了林正杰一行。

双方在会议大厅，进行了正式的交流。

李律师为什么如此看重林正杰，毕竟此前林正杰和新加坡的交际不算多，这一切的原因都是如今林正杰已经今非昔比。

林氏家族垄断着香港的传媒、电力、交通等行业，且是香港的第一大财阀家族，更重要的是已经走出海外，成为一家世界性的企业。

影响力，决定着林正杰的商界地位。

双方的交谈很轻松，没有死板的客套。

李律师笑谈道：“当初李家成先生收购和记黄埔时，我会觉得他会成为香港的华商领袖；短短的几年时间过去，我发现大家都猜错了，原来林先生才是香港的华商领袖。”

其余人并不认为，这只是一个玩笑，而是林正杰完全有资格。此人不仅是香港的第一大财阀，更重要是掌握着传媒这一大利器。

当然，林正杰马上谦虚的说道：“李家成先生一直是我们的代表，我还年轻。”

此话既谦虚，但又自信。

言下之意，或许眼下还有些争议，但以林正杰的年龄，这就是极大的优势。

李律师笑着点点头，继续说道：“林先生觉得，香港和新加坡同样是亚洲四小龙，将来谁更有潜力？”

这个问题有些刁钻，但难不倒林正杰。

“都极具潜力，新加坡胜在拥有创新、科技等方面的潜力，包括在化工、电子等产业的潜力而香港则拥有得天独道的地理位置，未来将成为金融、服务型的城市就人均gdp来说，新加坡至少需要20年的时间，才能稳定追上香港。”

最后一句话，已经算是表明态度了。

本来，在1983~1985年新加坡的人均gdp超过了香港，但在 1985年新加坡遭遇了一次衰退，此次增长势头遭到遏制。

但李律师并没有感到生气之类的，脸色很平常的说道：“能等林先生嘴里听到，可以追赶上，已经是你对我们新加坡的赞扬。不过我则有些不同的看法，香港自身有着一些历史性的问题，虽然今年增长态势非常好，但我觉得未来十五年内，新加坡会有机会再次超过；而十五年后，则是彻底超过。”

两边的人没有想到，两人在这个问题叫真起来。

林正杰还是懂得谦让的，毕竟别人是一国首脑，马上幽默的说道：“幸亏我不是港督，也无意从政，不然就这个问题，我觉得和李律师可以争论很久。”

李律师也适当的放出善意：“哈哈不管怎么说，林先生能来新加坡考察，我们是非常欢迎你来投资的。”

他今天一反往常的和林正杰讨论刚才的大话题，是因为他觉得林正杰非常睿智，甚至超过李家成很多。

李家成和他交谈时，总是很谨慎，根本不会认真的谈。

相反，林正杰在谈论这个问题时，竟然真的有将自己代入香港的‘华人港督’，分析香港未来将成为亚洲金融中心，娱乐中心、旅游中心等。同时也指出新加坡的优势，创新、科技等。

是非常的客观！

两人唯一不同的看法，就是新加坡要多少年才能真正的超越香港人均gdp。

同时，李律师也认为，林正杰过于对香港自信，而没有意识到香港未来出现的问题。当然这种事情，他不会提出来的。

殊不知，今天林正杰也是受到李律师的一种激励。