当然了，霍健宁从来没有冒失过。

他在东京专门聘请了三十几个房地产方面的专家，让他们去到处评估和查看好的地盘跟房子。

霍健宁并不会因为一个人的建议就去购买，至少要有3个人以上，同时推荐了这个地盘或者是大厦，他才会去实地看一看，然后决定到底要不要买。

那些专家们也是采用的效益制度，只要霍健宁买了他们推荐的房子和底盘，那么他们就除了基本的薪酬之外，还会有一笔相当于10万美金左右的奖赏。

10万美金，对于这个年代的富裕日本人来说，也绝对是一笔巨款了。

日本人在做事情的时候都很认真，也靠的全是自己的信用。

如果他们在这么大的事情上面，伙同别人欺骗霍健宁，以后他们也不用再做这方面的买卖了，因为没有人敢相信他们。

信用加上了丰厚的酬劳，使得本来就是地头蛇的他们，在寻找优质的板块时，就会越发的认真。

霍健宁一点都不怕多花钱，相比起麒麟集团在这边的投资收益，每次几十万美金的奖赏，根本算不得什么。

从4月到现在的7月底，他手里的资金，已经用得差不多了。

说起来也是吓人，按照定金20的比例来算，实际上霍健宁已经买下了价值250亿美金的资产。

而且这笔钱必须要在一年之内支付完毕，否则交易就是违约，20的定金一分钱都不退。

说来也好笑，这样的收购，也最多只是霍健宁收购计划的五分之一而已。

他考虑了半天，然后就回来问殷俊，要不要继续。

“你觉得呢？”坐在浅水湾35号的大屋的空调房里，殷俊这样问他道。

“这是一笔中期的投资。”霍健宁道，“如果按照俊少你的判断，大概会在90年左右，便会上涨到顶峰。距离我们把房地产全部卖出去，差不多就是4年的时间。4年的时间，我们需要支付的不仅仅是1250亿美金的金钱，或者是贷款的利息，更要考虑这些本身每年的税金，日本的这方面税金可是不便宜。

商厦和写字楼倒是不用担心，因为肯定是有公司愿意来租赁的。关键就是那些土地，会比较的空闲，那么一年3左右的税金算下来，就是20亿美金上下，以最多4年时间计算，我们需要付出的成本是80亿美金。

所以加起来，应该是要总共准备1400亿美金上下。

如此大规模的贷款，恐怕要最少十家商业银行，才能承受这么大规模的资金贷款。而按照6的利息成本，要是我们选择20年还款，每年都需要支付154亿美金，这样的压力，公司能不能承担，就是我能不能行动的主要障碍了。”

“这么多啊！”殷俊点了点头。

以现在的麒麟集团来说，每年其实还有汇丰银行、三井银行、星展银行等的120多亿美金贷款。

这笔钱倒是算不上多。

1985年麒麟集团的纯利润，已经达到了130亿美金。

今年的话，因为有了麒麟电脑和麒麟手机的不断销量冲高，利润很有可能突破200亿美金。

何况到了年底，澳洲那边不断的开始出产铁矿石了，这也是一笔硬通货。

但把整体利润的70，都去支付日本的房地产收购，到底划不划得来，会不会有巨大的风险，这都是需要考虑的。

毕竟麒麟集团这些年还会有别的业务需要全球布局，不可能全被东京的房地产给拖住。

殷俊也想得很清楚，如果除去现在的这些，没有新的高额利润点切入的话，那么最多再让霍健宁再收购250亿美金的资产，也就足够了。

到了4年之后，这笔资产上涨个两三倍，那是一点问题都没有。

4年时间能赚七八百亿美金，也算足够了。

“这样吧，明天和我姐再商谈一番，看看具体要怎么才能权衡。”思索了一阵，殷俊道，“我们在美国、香江和内地的投资，才是关系到集团日后100年的发展。日本这块儿的快钱虽然赚得爽快，但如果影响了主体的业务，也是不好的。”

“我知道。”霍健宁也是一笑，“或许我的野心也是太大了。”

他没有跟殷俊说起，其实还有一个办法可以解决这方面的资金问题。

那便是直接抵押贷款。

把在东京买到的土地和商厦写字楼，全部都抵押给日本大大小小的银行，然后再贷款出来。

只要东京的房价和地价一直在涨，那么这个滚雪球就能成功，最后全部卖掉那些资产后，同样能挣那么多。

但这个的风险，比起贷款付利息的方式，要冒险多了。

如若这根线崩断了，对麒麟集团的伤害实在是太巨大了。

因此，左思右想之后，他最后还是没有提出来。