数遍了麒麟集团的所有员工和高层，也就寥寥几人而已。

或者准确的说，最擅长的人，只有他霍健宁一个。

这也是一种难得的信任。

无论是在临安，还是回到了香江，殷俊对霍健宁都很不错。

不说是委以重任，在薪酬分红上面，霍健宁一直是按照副总裁的级别来给的。

去年魏小范领了多少，霍健宁就领了多少。

1200万美金的收入，在全香江的职业经理人里面，他也就仅次于乐易铃了，比明面上的汇丰银行总裁沈弼都要高。

所以不管从哪个方面来说，老板有事情，霍健宁都不会推脱。

“好吧，我去。”思量了一阵，霍健宁点头道，“但我总不能这么不明不白的去吧？具体应该在哪方面下手，你应该告诉我，我才能有的放矢啊！”

霍健宁相信，殷俊肯定不会头脑一热的出去投资房地产，而且是在自己不熟悉的地方。

之所以殷俊敢投入那么多，肯定是非常看好日本的房地产，然后也有了一定的考量。

殷俊对于大局观的把握，霍健宁相信，全世界都没有一个人能比得上他。

只要殷俊把大方向给定了下来，那么霍健宁也就好操作了。

果然，殷俊就说道：“去日本投资，并不一定要像是在香江一样，寻找最热门的地方。比如说银座、新宿、御步町、涩谷这些地方，它们长期来说，价值都非常的不错，租赁也非常的受欢迎，但因为价值本身就不低了，并不适合我们炒作更高的房价。

当然了，要是考虑到一些商业的写字楼，那么在繁华地区也是完全可以的。只不过这就需要找好地方，并且有很好的设计方案。这样的投入会大一些，也会比较繁琐一些，但是回报率也是很惊人的，日本的那些公司，可都是狗大户啊！

住宅公寓方面，你可以尝试去现在的东京郊区地段，去找一些适合开发的区域，直接修建房子来卖。或者是买下了房子，和别人合作开发。甚至是买下土地，放上那么两三年时间再说也行。总而言之，不要觉得现在那里不值钱，就不去投资。东京有很多地方，未来可都会扩张的！”

“再具体一点呢？”霍健宁问道，“什么区域为好？”

“这个我就不能肯定了。”殷俊摊开了手，“但是你尽管放手去买，无论怎么样，我相信在四五年之后，它们最低的涨价幅度，也会超过300的！”

顿了顿，少年又道，“至于说我们在那边可以信赖的人，就只有德间康快先生了。朝日集团也只能是合作，住友银行你更是要提防一些。”

“我明白了。”

霍健宁没有得到更准确的信息，难免有一些失望。

但是殷俊的肯定语气，让他信心大增。

既然如此，那么他也可以好好的去折腾一番。

东京这么大的城市，每天那么多人涌入，一定有着很多发展的机会的。

只要他能拿到更多的地盘，就有更好的话题去炒作。

哪怕是不值钱的地方，只要合作的对象够有实力，大家一起的做生意的话，霍健宁相信，一定能创造出一个利润丰厚的奇迹的。

说起来，霍健宁觉得，殷俊在天水围的那一些手段，用在日本人身上，那也肯定能行得通啊！

殷俊其实也不是在卖关子。

他只知道日本的房价泡沫非常的严重，但哪里知道具体哪个区域涨得更多？

反正东京肯定比其它城市涨价更多，而既然日本平均都要涨价百分之两三百的，那么东京的房价，再怎么的偏远，也能涨价300的吧？

所以殷俊没有去影响霍健宁的判断。

以霍健宁的聪明，他肯定也不会那么的白痴，去那些交通不方便、各种不便利的地方买地买楼盘。

香江相当于就是一个小号的东京，香江怎么投资房地产才能赚钱，日本几乎也同样如此。

比如说，地铁线路就是一个很关键的点。

哪怕是你选中的地方，现在没有地铁，只要有地铁的规划，那么便是一个炒作的热点，就能把房子价格给炒起来。

如果没有地铁，哪怕是空气清新、环境设施各种都好的地方，恐怕价格也不会涨到哪儿去。

毕竟东京是一个拼搏和忙碌的超级大城市，并不是那种田园休闲为主的地方。

像是这样的地方，上班方便是最让人考虑的第一要素。

通常日本人的单程通勤时间都是一个半小时左右。

如果能为他们提供更方便快捷的公寓，钱这个东西，在现在的日本人来说，真的不是什么问题啊！