“剩下的土地，一部分是我刚才说的，作为麒麟集团的总部；还有一部分我准备开发一个海边的度假休闲村。”殷俊道，“当然了，最多的一部分，是作为迪斯尼乐园的配套设施存在的。比如森林酒店、攀岩乐园、繁华的商业区域等等。具体的规划，等明天我找人给您送来。”

尤德点了点头，又问道：“是不是还有房地产？”

“肯定要有。”殷俊很坦然的道，“迪斯尼那么大的项目，十年八年是不可能回本的。还有那么多的配套设施，我估计总体差不多是20年才能进入盈利期。在这个期间，我只能是依靠商业房地产，来推动岛上的经济，获得足够的利润去维持运作。”

对于殷俊的这个理由，尤德觉得很充分。

商人做生意，肯定是要赚钱的，亏本生意一般只有政府才去做。

不用殷俊多讲，尤德便晓得麒麟集团这一次在整个大屿山计划之中，投入有多大。

别的不提，单是30平方公里的土地，哪怕是在人烟稀少的大屿山，起码也得好几十亿港币、甚至上百亿港币。

这还只是很小的一部分。

大屿山可没有那么多的平地，有的话早就都被农民和政府给占住了。

所以买下土地之后，殷俊还得炸山开山、平整土地、修建道路等等，这笔开支起码是地价的两三倍。

然后才是修建迪斯尼乐园、各种房地产建筑的步骤。

尤德没有太多的商业经营常识，不过这笔的费用，应该至少也是地价的十倍以上。

因为殷俊修建的东西太多了，都不是什么容易的建筑物，自然花费就要高许多。

但是反过来一想，我管他花钱多少呢。

至少殷俊是有钱人，香江的超级富豪，手里有着上百亿美金的巨款，完全是不用担心他修不起来。

而差不多上千亿港币的投资额度，这会带来多少的经济利益，给政府带来多少的土地收入和税收收入？

依照殷俊之前的说法，1000亿港币的投资，拉动的经济链条，起码都要超过5000亿港币！

如果香江有了这么大的一笔买卖做，还愁经济盘活不了啊？

再说了，迪斯尼乐园开业、周边商业设施开始运作，这得带来多少个工作岗位？

5000？10000？20000？30000？……

迪斯尼乐园开业后，每年会给香江带来多少的游客？

来迪斯尼的，一般最少都是两个人的情侣，一家三口更是最常见的配置。

这些人一般不可能只玩一天，如果是停留了两三天，他们在迪斯尼、在香江的花费，又是多么一大笔的收入？

这么一来，航空、酒店、餐饮、百货等等行业，不全部都跟着受益吗？

不知不觉的，尤德的脸上就浮现出了笑容。

他根本就不晓得，这就是惯性的作用。

殷俊刚才刻意给他讲了麒麟商业广场和麒麟电脑工厂的拉动辐射作用，现在一个更大规模的迪斯尼乐园项目从天而降，他自然而然便顺着刚才的思路去想了，都不用殷俊再次提醒。

少年也没有去打扰他思索，只是静静的等候着。

也不知道过了多久，尤德才从兴奋之中醒来。

看着眼前的少年，他忍不住露出惊叹之色，“殷先生，要是按照你的这个规划，香江真是受益不浅啊！”

“大家互助互利，也是应该的。”殷俊道，“香江现在的居民，大部分都居住在狭窄的九龙和港岛两个区域，特别是九龙的油尖旺。如果在大屿山能有一个高档的新市镇，相信能很大程度上缓解城区压力。”

“如果这笔生意做成的话，殷先生你马上就能成为世界首富吧？”尤德下意识的道。

“不管总督大人相信不相信，我始终觉得，一个国家的首富，如果是因为房地产而成就的，是这个国家的耻辱，更别说世界首富了。”殷俊正色的道，“房地产只是我做生意的一个方面，我还有许多需要投入巨大的未来科技要做，而房地产正好可以提供研发所需的资金，仅此而已。”

尤德哑然失笑，“这个我倒是相信。你只做过一次麒麟花园的项目，甚至于都还没有做完，便轻而易举的让给了别人。”

殷俊发家的第一桶金，肯定是有天水围和麒麟花园的钱在里面，但占据的比例并不大。

让麒麟集团真正突飞猛进的，还是麒麟文化旗下的《麒麟周刊》及其衍生产品。

事实上，之前有不少人就提过，香江十大富豪里面，只有殷俊一个人对房地产不怎么感兴趣，而且不是靠房地产发家的。

最著名的例子，都不是麒麟集团在流浮山的总部。

那里更像是一座工业园区，根本不是别人想象中的巍峨耸立的高大上总部区域。

最让人感到讶然的，还是殷俊在香江的房地产。

迄今为止，属于殷俊个人的房地产，只有施勋道20号的豪宅庄园。

除了这个之外，殷俊没有第二套的房产。

甚至还让人有些无语的，是施勋道庄园都是邱得根送给殷俊的。

非要追究的话，从殷俊来到香江的那一天开始，他就没有为自己置办过房子！

这不是对房地产极其冷感，又是什么呢？

……

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