第三百八十六章地产和税率

洛里斯特是在新年的一月七日回到了北地，冒着风雪视察了北地首府，原名吉尔杜斯克城，现在已经改名为咆哮之熊城。西罗巴大师主持的改建工程进展的很顺利，而且还别出心裁的在广场上设立了一座朝天怒吼的巨熊雕像，广场也因此改名为怒熊广场。

咆哮之熊城的改建还需要一年的时间，去年已经重新规划了各个城区的基础建设工程，供水管和下水道已经布置完毕，城墙防御设施和道路交通建设也已经完成，今天接下去的主要任务就是盖房子等土木建设，西罗巴大师很乐观的表示能在八月前完成，但更细致的室内装饰美化等工程还需要一段时间。不过今年咆哮之熊城的工程建设将由工程部的桑本副主管负责，因为西罗巴大师将在五月时前往南部省主持建设菲利姆家族领地的飞马城堡。

洛里斯特在咆哮之熊城只呆了十来天，除了视察北地首府的改建事宜外，又接见了瑟得坎普，当年跟着小洛克团团转的小仆佣现在已经成了一个能独挡一面的内政人才，北地南部新规划的平安原，平丰原和平康原三个原的建设正在有条不紊的进行，再过两年就可开发完成，唯一可虑的就是地广人稀，需要填充大量的移民才能兴旺起来。

史胖子带着斯佩尔主管赶来迎接洛里斯特，自从去年十一月份接到塔格尔递交的报告，说是山蛮族有可能袭击诺顿家族领地之后，史胖子就一直坐镇磐石城堡。洛里斯特了解山蛮族的底细，知道山蛮族不可能在冬季即将来临前下山袭击。史胖子却不敢大意，不怕一万就怕万一，他得确保家族领地平安无事。

现在洛里斯特回来，南部省战事平息，灭亡伊比利亚王国的战略达成，最重要的是飞虎军团也很快就会开拔回到北地，史胖子这颗心终于放了下来。他给洛里斯特带来了一个好消息，咆哮之熊城的东区，就是那片定为给贵族自己建立庄园的特区，六十七个地块全部被那些贵族抢购一空，诺顿家族从这里就进帐一百六十余万金福德。喜得斯佩尔主管嘴都闭不拢了。

要知道这六十七个地块都是光秃秃的，什么建筑都没有，那些贵族买过去后还要自己花钱建筑庄园。而诺顿家族只要负责地块之间的道路交通和公园花圃之类的公共服务设施的建设，可以说这次诺顿家族挣大了。因为那些贵族建好庄园之后还要每年给诺顿家族交纳地产税，按照这个地块的面积和市价每年需缴纳千分之一的土地房产税，意思就是这地块你虽然买过去属于你私人所有，但这地块却在诺顿家族领地上，为了这地块上大人您建造的庄园安全，乖，来把这保护费给交了吧……

洛里斯特很吃惊，他知道原本制定的这些地块的价格不过是五千到八千金福德左右，怎么会卖出这么高的价格，竟然能达到一百六十余万金福德之巨？这几乎比预定的收入翻了五六倍了，是什么原因让那些贵族愿意出这么高的价钱？

史胖子得意的告诉洛里斯特，他一开始就没把这些地块明码标价，而是命人先把这个特区的地图画了出来，将六十七个地块全部标上最低的价格，再复制给所有的贵族，不管是荣衔还是领地的，只要是贵族都寄了一份，连那些温斯顿省刚投靠诺顿家族的传统领地贵族也不例外，结果发现所有收到这份特区地图的贵族都表示出了浓厚的兴趣，于是史胖子果断举行了一场拍卖会，结果这六十七个地块供不应求，最少的翻了四五倍，最高的翻了十来倍的价格全部成交。

史胖子说，现在很多没买到地块的贵族纷纷要求家族再规划一个特区的地块拿出来拍卖，据统计，估计还需要两个特区那么大的地块才能满足所有贵族的需求。所以史胖子和斯佩尔主管不辞辛劳，已经在东部特区旁边又规划了两个地方，准备了一百五十来个地块准备再进行一次拍卖，如今就等洛里斯特过目后批准了。

洛里斯特拿过这份规划文件，看了看提笔划去了一个大点的，只留下一份规划了五十八个地块的区域。史胖子和斯佩尔主管两人急了，这划去的都是亮闪闪的金币啊！

“过犹不急，”洛里斯特解释说：“这两份规划基本都能保证所有的贵族得到一个地块，那么拍卖时他们还争什么？大家都有，最多也就是位置好点差点而已，他们没必要为此哄抬价格。再想出现第一个特区那样每一个地块翻上好几倍的价格就很难了。我们只有拿出少量的地块造成他们的哄抢，这样价格才能打着滚的往上翻。”

史胖子恍然大悟，懊悔的拍了拍额头：“抱歉，是我心急了，忘了这一点，还以为现在规划的地块价格都能和第一个特区里的地块一样的高昂，这是我的错……”

“不关你事。而是你们没明白这些贵族为什么会哄抢特区的地块。”洛里斯特笑着说：“说明白点，其实这些地块的价格这么高是他们在向我们家族交投名状。”

“投名状？”史胖子和斯佩尔主管很奇怪的问。

“是的，投名状。”洛里斯特点点头：“你们拍卖时我们北地四家联盟已经歼灭了菲萨布伦家族的第一边防游骑军团，攻占了温得布里王城，菲萨布伦大公逃亡至南部省。明眼人都清楚我们北地四家联盟已经占据了上风，菲萨布伦家族虽然是东北地区实力最强的领地贵族，但已经被我们一棍子给打残了，就算战争再有波折也很难翻身。除非我们北地四家联盟都是傻子，否则菲萨布伦大公就算是军神也没办法反败为胜。

在这样的情况下，这些贵族就下注在我们诺顿家族的身上，因为北地四家联盟中以我们诺顿家族为首，而我们现在正在改建北地首府，将吉尔杜斯克城改名为咆哮之熊城，表明我们将把这里当成是家族领地的统治中心。在这样的情况下，这些贵族在特区购买地块兴建庄园就意味着以我们诺顿家族为主，简单的说就是购票上船，愿意和我们同舟共济。当然也免不了投机心理，毕竟离我们家族越近打交道越多也就意味着发达的机会越大。

现在我们已经达成了伊比利亚王国攻略，将温斯顿省和南部省纳入了北地四家的势力范围。名义上我们都属于安第纳克王国，从版图上看安第纳克王国已经占据了前克里森帝国的一半面积。但我们北地四家联盟是王国的另一个势力，这些贵族心里都很清楚，和二殿下相比，他们宁愿投靠我们，也不会去搭理我们的国王陛下……“

洛里斯特指了指手上的那份规划文件：“其实不管我们把这两份规划上的地块卖多少高的价格，那些贵族依然会咬紧牙关购买，以表示和我们站在一起。但我不希望他们心怀怨恨。除了让他们心甘情愿的掏钱以外，我们还要拉升这些地块的价格，让这些地块逐年的升值。

比如这份规划里的五十八个地块，我准备削减到四十个，多余的地块建设藤球馆，跑马场和斗气修炼馆，还有高级药剂师坐镇的医疗所。另外再挖一条小河连接湖泊，可以让人在这里划船和游泳，湖畔可以让人散步和野餐，还要有美食餐厅和休闲饮茶会所，高档的购物商业街，使这里成为那些贵族和其家人最喜欢的高档居住区域。只有这样，这两个特区的地块价值才会越来越高，成为人人挖空心思想要进入的区域。

到那时，只要我们在这两个特区附近再增加一个特区或者一大片高档住宅区域，那自然而然的新特区的地块价格会更高，连带着新住宅区域的土地价格也会节节攀升……”